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買的是車庫 交付的卻是車位

2019-08-29 09:47

來源:紹興晚報

“我們買的是車庫,交付的時候卻是車位,兩年過去了,一直沒有砌起來。”市民茅先生所說的“車庫”位于柯橋區龍灣府5號樓地下一層,地面上劃著黃色的“車位”標示線,并排的幾個車位上,有幾個砌了1米多高的空心磚。茅先生說,這些就是開發商所說的“車庫”。

車庫為何屢砌屢被拆

“當時車庫的費用是20萬元,而普通車位的費用是12萬元。”茅先生向記者出示了一個2016年底他與開發商紹興江灣置業有限公司簽訂的“龍灣府高層住宅地下車庫使用權轉讓協議”以及備注“車庫”的發票。

“我們多次和房產公司去溝通,他們也承諾會盡快按車庫標準交付,但到現在為止都沒有。”茅先生告訴記者,今年元宵節后,開發商其實來砌過車庫,但一直是砌了被推倒,再砌再推倒,如此重復了三四次。記者在現場看到,有幾個“車庫”位置上,還有安裝過卷簾門的痕跡(但都已經被拆除)。

為什么會出現砌了拆,拆了又砌的情況呢?柯橋區綜合行政執法局華舍中隊副中隊長金地告訴記者,這里如果砌墻就屬于違法搭建,為此他們多次依法予以拆除,同時他表示,這里如果是車庫,那么應該在交付的時候就建好,而不是待砌的車位,“這個地方位置也不是很大,如果砌墻,造成的視線死角很可能會引發事故,引起糾紛。”

審批時只有車位沒有車庫

隨后,記者從紹興市自然資源和規劃局柯橋分局了解到,龍灣府5號樓的地下室,審批的只有車位,并沒有開發商向業主承諾的帶有隔墻和卷簾門的車庫。

據記者了解,當時大約有20位業主買了這樣的“車庫”,在發現車庫變車位后,他們紛紛找到開放商要求退還8萬元的差價,但開發商一直沒有解決這個問題。茅先生還告訴記者,他也聯系過龍灣府售樓處的余宏經理。余經理表示,開發商方面的態度是不退差價,也不再砌墻建車庫,車位由業主保留,另外再送給業主一個7平方米以下的地下儲藏室。而茅先生和其他業主均不認可這個解決方案。“這個儲藏間沒有什么用,又小又潮,而且我住在1號樓,儲藏間在6號樓,太遠了。”茅先生表示,如果不能砌車庫,則應該退還差價。

記者隨后撥通了余經理的電話,但對方表示這件事情是有解決方案的,但是需要找集團其他人,而他不愿接受采訪。

開發商是否涉嫌欺詐

規劃審批時明確是車位,而開發商卻瞞著業主和監管單位準備將車位改成車庫銷售謀取高額利潤,并且也已經早早按車庫標準收了錢。這些所謂的車庫在預售時,是否需要到監管部門備案呢?對此柯橋區住房和城鄉建設局房地產管理處尹國平表示,車庫的預售屬于市場行為,不需要備案,所以業主只能通過合同去主張權益了。

開發商這樣的行為是否屬于欺詐消費者?作為消費者應該如何維權?記者聯系了浙江中圣律師事務所的何百坤律師。何律師表示,即使開發商按車庫標準交付,這個車庫也是不受法律保護的。“在這個糾紛中,開發商不但違約而且涉嫌欺詐,開發商承諾給茅先生車庫,但在交付時是車位,首先是一個違約行為。此外,開發商隱瞞情況,把規劃的車位按照車庫賣給業主,相當于欺詐。”何律師建議,茅先生可以通過訴訟方式維護自己的權益。

作者:紹興市新聞傳媒中心全媒體記者 陳爍編輯:雷彥平

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