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买的是车库 交付的却是车位

2019-08-29 09:47

来源:绍兴晚报

“我们买的是车库,交付的时候却是车位,两年过去了,一直没有砌起来。”市民茅先生所说的“车库”位于柯桥区龙湾府5号楼地下一层,地面上划着黄色的“车位”标示线,并排的几个车位上,有几个砌了1米多高的空心砖。茅先生说,这些就是开发商所说的“车库”。

车库为何屡砌屡被拆

“当时车库的费用是20万元,而普通车位的费用是12万元。”茅先生向记者出示了一个2016年底他与开发商绍兴江湾置业有限公司签订的“龙湾府高层住宅地下车库使用权转让协议”以及备注“车库”的发票。

“我们多次?#22836;?#20135;公司去沟通,他们也?#20449;?#20250;尽快按车库标准交付,但到现在为止都没有。”茅先生告诉记者,今年元宵节后,开发商其实来砌过车库,但一直是砌了被推倒,再砌再推倒,如此重复了三四次。记者在现场看到,有几个“车库”位置上,还有安装过卷帘门的痕迹(但都已经被拆除)。

为什么会出现砌了拆,拆了又砌的情况呢?柯桥区综合行政执法局华舍中队副中队长金地告诉记者,这里如果砌墙就属于违法搭建,为此他们多次依法予以拆除,同时他表示,这里如果是车库,那?#20174;?#35813;在交付的时候就建好,而不是待砌的车位,“这个地方位置也不是很大,如果砌墙,造成的视线死角很可能会引发事故,引起纠?#20303;!?/p>

审批时只有车位没有车库

随后,记者从绍兴市自然资源和规划局柯桥分局了解到,龙湾府5号楼的地下室,审批的只有车位,并没有开发商向业主?#20449;?#30340;带有隔墙和卷帘门的车库。

据记者了解,当时大约有20位业主买了这样的“车库?#20445;?#22312;发现车库变车位后,他们纷纷?#19994;?#24320;放商要求退还8万元的差价,但开发商一直没有解决这个问题。茅先生还告诉记者,他也联系过龙湾府售楼处的余宏经理。余经理表示,开发商方面的态度是不退差价,也不再砌墙建车库,车位由业主保留,另外再送给业主一个7平方米以下的地下储藏室。而茅先生和其他业主均不认可这个解决方案。“这个储藏间没有什?#20174;茫中?#21448;?#20445;?#32780;且我住在1号楼,储藏间在6号楼,太远了。”茅先生表示,如果不能砌车库,则应该退还差价。

记者随后拨通了余经理的电话,但对方表示这件事情是有解决方案的,但是需要找集团其他人,而他不愿?#37038;?#37319;访。

开发商是否涉嫌欺诈

规划审批时明确是车位,而开发商却瞒着业主?#22270;?#31649;单位准备将车位改成车库销售谋取高额利润,并且也已经早早按车库标准收了钱。这些所谓的车库在预售时,是否需要到监管部门备案呢??#28304;?#26607;桥区住房和城乡建设?#22336;?#22320;产管理处尹国平表示,车库的预售属于市场行为,不需要备案,所以业主只能通过合同去主张权益了。

开发商这样的行为是否属于欺诈消费者?作为消费者应该如何维权?记者联系了浙江中圣律师事务所的何百坤律师。何律师表示,即使开发商按车库标准交付,这个车库也是不受法律保护的。“在这个纠?#23383;校?#24320;发商不但违约而且涉嫌欺诈,开发商?#20449;?#32473;茅先生车库,但在交付时是车位,首先是一个违约行为。此外,开发商隐瞒情况,把规划的车位按照车库卖给业主,相当于欺诈。”何律师建议,茅先生可以通过诉讼方式维护自己的权益。

作者:绍兴市新闻传媒中心全媒体记者 陈烁编辑:雷彦平

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